经济对中高端市场影响小 别墅后市被看好蝦仔花

2009年6月1日，中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会发布4月京沪深三地别墅指数，并对当前全国房地产形势与京沪深别墅市场进行了分析和探讨。发布会后，对业内的专家做了一系列的现场访谈，业内普遍看好别墅后市，认为整体经济对中高端市场的影响较小。但是，别墅项目的客群不同于一般住宅，如何在日益激烈的市场竞争中取胜要注重于提升产品的品质，怎样为客户打造满足需求的产品，怎样为客户打造别具一格的产品，是房地产企业值得研究的课题。

1、整体经济对中高端市场影响较小 别墅市场后市看好

虽然2008年别墅市场出现了明显的波动，但是进入09年后，业内人员对别墅市场的发展却仍持乐观忒度，认为中国整体经济虽然受金融风暴的影响而有所波动，但是对中高端市场的冲击并不明显，别墅物业一般不易受大势的影响。三盛宏业常务副总经理陈立新表示：由于土地供应量的减少，中国人多地少的现实情况，中国人置业的传统思想，高端人群本身的追求和身份地位的影响，以及政策因素所造成的反弹情节，都推动着别墅市场呈现持续上扬的走势。凯迪企业集团副总经理张义洪也认为，别墅属于稀缺资源，中高端人群的改善型需求和投资型需求量是比较大的。远中集团董事长李至春也对中国内地的市场信心十足，他非常看好内地的城市发展。他表示：随着内地城市发展的推进，刚性需求仍然会持续，而且需求会越来越大，要求也越来越高。鉴于其母公司远雄集团雄厚的开发实力和中国持续发展所带来的契机，远雄仍将加大对中国内地的投资。可以预见，中高端市场的需求仍将持续，别墅物业的稀缺性将得到市场的验证。

2、别墅品质要求日趋提高 产品更趋精致

长远来看，随着中国经济的发展，中高收入的家庭将继续增加，别墅物业的潜在需求较大。但是，别墅物业的客群不同于一般住宅，要在日益激烈的市场竞争中取胜绝非易事。在中高端市场，客户较为理智，对产品的需求和要求都不同，因此对别墅矮卫矛的品质和个性化提出更高挑战，高端别墅和定位精准的经济型别墅都将受到市场欢迎。上实湖滨新城发展有限公司的副总经理徐承表示：09年高端市场的波动要小于08年，高端市场的需求弹性将增大。高端物业，特别是独栋别墅市场未来将呈现量价齐升的态势。对于项目的准确定位也至关重要。别墅项目如澳澜湾，客群定位于中高端的城市精英，学历较高、年龄较轻的企业高管、企业金领一族。客户一般都是首次购置别墅物业，因项目总价较低，一期项目推出市场后接受度较高。将要推出的二期纯双拼别墅与区域内的其他项目形成了差异化的竞争，潜力不容小觑。

3、中国房地产指数系统测评推荐十大别墅候选项目

中房指数系统测评推荐的十大高端别墅16个候选项目中，世茂佘山别墅、佘山高尔夫别墅、九间堂、万科翡翠别墅、绿城玫瑰园等项目获得多数业内专家的认同。

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